深圳市土地使用权出让公告

深土交告 〔202 2 〕 21 号

根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局南山管理局（以下简称市规划和自然资源局南山管理局 ）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为44030 5005007GB0 0 239 宗地的使用权，公告期自 20 2 2 年 5 月 27 日至 20 2 2 年 6 月 15 日，挂牌期自 20 2 2 年 6 月 16 日至 20 2 2 年 6 月 27 日 15 时止。现予公告。

一、宗地情况

宗地代码	宗地号	土地 位置	土地 用途	土地面积（平方米）	建筑面积 （平方米）	挂牌起始价（人民币、万元）	竞买（投标）保证金（人民币、万元）	土地使用年限（年）
44030 5005007GB0 0 239	T 107- 0097	南山区粤海街道	商业用地	4795.79	27900	112700	22540	40

上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、宗地出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》 。

（二）竞得人须自签订《 成交确认书 》之日起 5 个工作日内一次性付清成交价款 ，并持《成交确认书》向市规划和自然资源局南山管理局申请签订《 出让 合同》 。

（三）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

（ 四 ）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（ 五 ）本次出让宗地中办公25470平方米、商业1500平方米允许分割转让；食堂830平方米限整体转让，100平方米物业管理用房不得转让，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

具体产权要求，以《出让合同》为准。

（ 六 ）本次出让宗地需设置不少于1200平方米的公共开放空间，具体形式和位置依据《南山后海中心区城市设计》确定。

（ 七 ）本宗地进入13号线一期工程轨道安全保护区，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果、安全防护等进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。本宗地进入27号线规划控制预警区，该宗地围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入27号线规划控制区。

（ 八 ）本次出让宗地设计方案需与 1 3号线、27号线轨道交通设计方案相互衔接。如涉及轨道交通站点、区间、出入口、风亭、冷却塔等轨道交通设施，需无偿提供轨道交通设施所需的空间。在本宗地上、地下凡涉及轨道交通设施所占的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。

（ 九 ）本宗地开发建设应保证轨道线路的建设施工条件。

（ 十 ）本宗地位于南山区地面沉降地质灾害易发区范围内，项目建设应按照地质灾害危险性评估报告落实地面沉降地基处理、监测预警等相应配套地质灾害防治措施。

（十 一 ）本宗地需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的设计、建设和验收，具体以《建设用地规划许可证》为准。

（十 二 ）竞得人应对用地现场开展物探，对于涉及的地下管线，应严格按《深圳市地下管线管理暂行办法》第三十四条等规定执行。

（ 十三 ）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起 1 年内开工， 3 年内竣工。

三、竞买人主体资格要求

具有国内（不含港澳台地区）地铁线路建设运营、管理和上盖物业独立开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业均可独立竞买（不接受联合竞买）本公告出让宗地。

四、竞买申请程序

（一）申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日），向深圳市南山区大湾区发展促进中心（以下简称南山区大湾区发展促进中心）提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

（二）网上注册

竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（https://td.szggzy.com）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。

（三）申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照操作指 引 有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（四）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台网站及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2022年6月25日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（五）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2022年6月27日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

五、确定竞得人的办法

深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2022年 6 月 27 日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

六、其他

本公告内容如有调整，将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

深圳 市规划 和自然资源局南山 管理局 地址： 深圳市南山区深南大道1 0138 号；咨询电话：（0755） 26977946 。

深圳市 南山区大湾区发展促进中心 地址：咨询电话：（0755）26432752。

深圳交易集团有限公司土 地矿业权业务分公司 地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713274； 网址：https://td.szggzy.com。

出让人：深圳市规划和自然资源局南山管理局

交易机构：深圳交易集团有限公司

（深圳公共资源交易中心）

2022年 5 月 27 日