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深土交告[2021]8号:A822 -0422

来源:深圳公共资源交易中心 发布时间:2021-04-14 13:00:00 浏览次数: 【字体:

深圳市土地使用权出让公告

土交告 〔2021〕 8


根据有关法律、法规, 深圳市规划和自然资源局(以下简称市规划和自然资源局)委托深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心) ,在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦(以下简称交易大厦)3楼,以挂牌方式公开出让宗地代码为440306406002GB00102宗地的使用权, 公告期自2021年4月14日至2021年5月3日,挂牌期自2021年5月4日至2021年5月13日15时止。现予公告。

一、宗地情况

宗地

代码

宗地

土地

位置

土地

用途

土地面积

平方米

建筑面积( 平方米

挂牌起始价(人民币、万元)

最高限制地价(人民币、万元)

竞买(投标)保证金(人民币、万元)

土地使用 期限 (年)

440306406002GB00102

A822

-0422

龙华区民治街道龙 峰一路南侧,中华路西侧

二类居住用地

24739.33

132210

115100

166900

57500

70

上述宗 地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》(样本,以下简称《出让合同》)为准。

二、 宗地 出让条件

(一)本次出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房,竞配建只租不售的人才住房。

本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限出售的人才住房的基准售价和最高售价,竞地价、 无偿移交的只租不售的人才住房面积(以下简称竞配建面积)。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买 人由竞地价 转为竞配建面积, 总人才 住房建筑面积不变,按 报出 竞配建面积 最多者得的原则 确定竞得人。

(二)本次出让宗地不设置只租不售人才住房初始配建面积。竞配建面积增加,出售的人才住房面积则相应减少。竞配建面积人才住房产权归政府, 由竞得 人建成后无偿移交,房源由深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)负责监管、接收、运营和管理。 出售的人才住房由市住房保障署负责监管。

(三)本次出让宗地项目建成后,必须严格按限定的价格销售:出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米,最高售价不高于41600元/平方米。

以上售价均不含室内装修。

(四)出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转,具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。

(六)公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

(七)本次出让宗地具体产权要求,以《出让合同》为准。

(八)竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

(九)竞得人必须服从 A822-0408、A822-0409等 宗地的整体规划,包括城市设计、建筑风格、户型结构比例、地下空间利用、后续运营管理等内容。

(十)本次出让 宗地须自 《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。

三、竞买申请人主体资格要求

在深圳市注册且同时具备从事人才住房或人才安居房投资、建设、经营管理等经营范畴的法人企业可独立申请竞买(不接受联合竞买)本次出让宗地。

四、竞买申请程序

(一)网上注册

竞买申请人应登录 深圳土地矿业权交易平台(https://td.szggzy.com) 进行网上注册。网上注册的程序和要求详见 深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。

(二)申请竞买

竞买申请人网上注册后,应按照操作 指引 有关要求,选择意向竞买的宗地,提出竞买申请。

(三)交纳竞买(投标)保证金

竞买申请人提出竞买申请后,按入账申请单提示交纳竞买(投标)保证金,竞买(投标)保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作 指引

竞买申请人可通过 深圳土地矿业权交易平台 及时查询竞买(投标)保证金到账情况。竞买(投标)保证金的到账截止时间为2021年 5 11 15 (以 深圳土地矿业权交易平台网站 显示的银行到账时间为准)。

(四)申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买(投标)保证金后,可登录 深圳土地矿业权交易平台网站 查看《竞买申请受理回执》并打印该回执,在 2021 5 1 3 14 30 分前(工作日),到 交易大厦3 楼土地 业务 受理窗口提交书面材料,申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》(以下简称《竞买须知》)。

申请确认竞买资格 应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》,承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、 资管计划 配资等。其他须提交的材料以《 竞买须知 》为准。

五、确定竞得人的办法

深圳土地矿业权交易平台 在挂牌期内 (工作日) 接受竞买人的电脑报价,电脑报价截止时间为2021年 5 13 15 时整。竞买人如需进行电脑报价的,应到 交易大厦3 使用 专用电脑报价终端进行报价,电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时,属“1人竞买”的,将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人; 属“多人竞买”的,将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序,采用向上 竞成交 地价和 无偿移交的只租不售 人才住房面积的办法确定竞得人,具体规则以《竞买须知》为准。

六、成交 与交纳地价款

竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》,并自签订《成交确认书》次日起5个工作日内一次性付清成交地价款。

土地购置资金来源审查

自交清全部地价款之日起5个 工作 日内,竞得人须向 市规划 和自然资源局 提交如下资料:

( ) 经境内具有证券期货资格的会计师事务所 鉴证 的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》(以下简称《申报表》,具体详见出让文件)。

(二)竞得人相关身份证明材料(具体要求参见《竞买须知》)。

(三)境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》,具体列明以下内容:

1、土地竞 得主体 基本情况,包括控股股东、资金最终关联方基本情况;

2、承诺并实际核查土地竞 得主体 提交的《申报表》及附件证明材料;

3、穿透核查土地竞 得主体 及控股股东、资金最终关联方的资金来源,明确说明土地竞 得主体 的实际资金来源(如涉及关联方,要说明最终关联方的资金来源类型);

4、针对“土地购置资金来源是否属于开发贷款、资本市场融资等违反国家有关规定” 作出 结论。

审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。

上述资料由 深圳土地矿业权交易平台土地业务受理窗口 代收后2个 工作 日内移交 深圳市地方金融监督管理局(以下简称市地方金融监管局) 进行资金来源审查。

根据竞得人提供的材料,由 市地方金融监管局 组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查,并自收到材料之日起10个工作 内向 市规划 和自然资源局 出具 书面审查结果。 市规划 和自然资源局 收到审查结果后应 在2个 工作日内通知竞得人。

八、 签订出让合同

竞得人自收到 市地方金融监管局 关于土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内,须持批复文件、成交确认书等有关材料分别向 市住房保障署 申请签订《建设和管理任务书》、向 市规划 和自然资源 相关 辖区管理局申请签订《出让合同》。

土地 购置 资金来源审查未获通过的竞得人,由 市规划 和自然资源局 取消 其竞得资格,已 交纳 竞买(投标)保证金不予退还。

九、其他

本公告内容如有调整,将在 深圳土地矿业权交易平台网站 发布补充公告,不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件(包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《关于土地购置资金来源的承诺函》《申报表》《建设和管理任务书》等)。本公告同时在 市规划 和自然资源局、 深圳土地矿业权交易平台网站 发布,挂牌出让文件可在 深圳土地矿业权交易平台网站 下载。 需咨询 本次出让程序相关问题的,可以书面方式向 深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 提出;其他相关问题,请 向相关职能部门提出。


深圳市规划和自然资源局 地址:深圳市福田区红荔西路8009号;网址: http://pnr.sz.gov.cn /。

深圳市规划和自然资源局龙华管理局 地址:深圳市 龙华区 清湖路壹点规划馆;咨询电话:(0755)23335764。

深圳市地方金融监管局 地址:深圳市福田区市民中心C区;咨询电话:(0755)88125069。

深圳市住房保障署 地址:深圳市福田区红荔西路莲花大厦东座502;咨询电话:(0755)82523749。

深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址:深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼;咨询电话:(0755)82713074、(0755)82713274;网址:https://td.szggzy.com。



出让人:深圳市规划和自然资源局

交易机构:深圳交易集团有限公司

(深圳公共资源交易中心)

2021年 4 14

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