光明区玉塘街道田寮社区第六工业区5栋厂房及宿舍物业公开招标项目招标公告
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光明区玉塘街道田寮社区第六工业区5栋厂房及宿舍物业公开招标项目 (项目编号：GMSZ2022071784) |
参照《中华人民共和国招标投标法》及光明区集体“三资”交易相关政策等规定，深圳市万皓管理咨询有限公司受深圳市玉塘田寮股份合作公司委托，就光明区玉塘街道田寮社区第六工业区5栋厂房及宿舍物业公开招标项目，采用公开招标的方式确定中标人，欢迎符合资格的投标人参加该项目的投标。
1. 项目名称：
光明区玉塘街道田寮社区第六工业区5栋厂房及宿舍物业公开招标项目
2. 项目概况
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项目类型 |
社区集体物业租赁 |
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标的地址 |
位于深圳市光明区玉塘田寮社区第六工业区5栋 |
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标的来源 |
社区集体资产 |
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标的状况 |
本项目物业位于深圳市光明区玉塘街道田寮社区第六工业区5栋，其中第六工业区5栋厂房为1栋3层建筑，出租面积3341.7平方米；第六工业区5栋宿舍为1栋4层建筑，出租面积2684.44平方米；合计出租面积6026.14平方米。（位置界限以红线坐标为准，面积以实际测量为准）； |
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物业权属情况 |
该租赁物业属于深圳市玉塘田寮股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）集体资产，不存在产权争议纠纷，来源合法，暂无办理房屋产权证书。 |
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计租面积 |
6026.14平方米 |
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出租用途 |
本项目物业主要为工业生产用途，属于工业厂房或研发办公用房范畴，不得擅自改变租赁用途。 |
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租赁底价 |
人民币130827.50元/月（即21.71元/平方米/月）（以上价格不含税及水电费等其他费用）。 |
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报价要求 |
报价不得低于租赁底价 |
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租金递增要求 |
无。 |
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租金支付方式 |
每月以银行转帐至股份合作公司银行账户的方式交纳。 |
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出租期限 |
2年（若该建筑物因城市更新（涉及利益统筹）、土地整备项目等项目需要，将提前3个月通知承租方，承租方无条件配合搬迁且不能索要任何补偿）。 |
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派遣人员 |
招标人委派工作人员1名，工作人员的工资由中标人支付，并按劳动部门规定的工资涨幅作调整，每人每月工资不低于2360元； |
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免租期 |
无。 |
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租赁押金 |
2个月租金（以中标价格计算），中标人应在合同签订之前，将租赁押金转入股份公司指定账户。 |
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物业情况 |
现物业承租方合同期至2022年6月30日到期； |
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其他承租要求 |
物业管理费：中标人须承担管理费： 4.8元/平方米/月（不包含在租金内） |
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出租物业使用现状 |
物业空置及合同到期情况：物业目前为非空置，原租户为深圳市磐泰精密仪器有限公司，原合同将于2022年6月30日到期。 |
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交付期 |
合同签订后10日内。 |
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交易方式 |
公开招标。 |
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是否涉及优先承租权 |
是 |
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关于优先承租权的 风险提示 |
若原承租人未按本公告要求获取招标文件并进行投标，则出租方有权视原承租人放弃优先承租权，相关风险概由原承租人自行承担。 |
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是否允许联合体承租 |
否 |
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是否允许转租、分租 |
否 |
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特别说明的其他事项 |
1、不得在未经股份合作公司同意的情况下，将本物业以转让、转卖或变更法人等方式转入他人或公司； 2、本项目总租金指导价格为21.71元/平方米/月，对报价超过总租金指导价的中标候选人，受政策影响，招标人根据实际情况需要有权不选其为中标人，请各投标人注意。 |
3．投标人资格要求
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序号 |
资格要求 |
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3.1 |
投标人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织；总公司或者分公司只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标。（提供营业执照扫描件或事业单位法人证等法人证明复印件；以分公司名义参与投标的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函，以及提供总、分公司的营业执照复印件。） |
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3.2 |
投标人须是区工业和信息化局、市生态环境局光明管理局、区应急管理局评估符合标准的拟入驻企业；（投标人无需提供材料，以招标人在评审时现场查询为准） |
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3.3 |
投标人须严格遵守《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》《光明新区发展和财政局关于执行光明新区社区集体公司物业产业准入负面清单的通知》及《光明区产业准入清单暨“散乱污危”企业（场所）认定标准》等文件规定（提供承诺函加盖投标人公章）； |
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3.4 |
投标截止时间前，投标人或其法定代表人符合以下情形： ①投标人参与本项目投标前三年内（投标人成立不足三年的可从成立之日起算），无行贿犯罪记录及在经营活动中没有重大违法记录； ②参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内； ③投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。 （第③项由招标代理机构通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询相关主体信用记录；其他由投标人提供“声明函”，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”） |
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3.5 |
与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”；提供相关市场监督管理局商事主体登记及备案信息查询网站查询单，应包括基本信息、许可经营信息、股东信息，并盖单位章）。 |
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3.6 |
招标人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员本人及其直系亲属或其控股或参与经营的企业，不得参与本项目；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）。 |
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3.7 |
本项目不允许转租，分租；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）。 |
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3.8 |
本项目不接受联合体投标。 |
4．获取招标文件的方式和时间
4.1获取招标文件方式：本公告链接直接下载（详见附件）
4.2招标文件获取时间:2022年7月15日18时00分（北京时间）至2022年7月25日18时00分（北京时间）
4.3投标人信息登记：投标人下载招标文件后，如确认参加本项目投标，请于 2022年7月25日18时00分前通过电子邮件发送联系人、联系方式、营业执照扫描件至电子邮箱419618437@qq.com进行信息登记，邮件标题以“公司名称+项目名称+投标信息登记”， 并联系招标代理机构，联系方式详见本公告第11项。
4.4 投标人应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的投标人，视为投标无效。
4.5 逾期送达或者未送达指定地点的报名材料，本招标代理机构不予受理。
5．交易保证金交纳
5.1有意参与本项目公开招标活动的投标人，必须在2022年7月25日18时00分（北京时间）之前，将交易保证金￥60,000.00（大写：人民币陆万元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，将不能参加本次公开招标活动[说明：银行转账必须在备注中注明：“（GMSZ2022071784）交易保证金”]；
5.2以企业名义参加的，采取银行转账交纳的交易保证金付款人必须为企业自身对公账户，也可通过现金、授权委托交纳等其他方式交纳，但须有招标代理机构开具的收据（须盖有招标代理机构财务章）；
5.3汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。
5.4交易保证金交纳账户信息
户名：深圳市万皓管理咨询有限公司
开户银行：深圳农村商业银行长圳支行
开户账号： 000396706102
转账备注：GMSZ2022071784交易保证金
5.5未足额交纳交易保证金不作为有效投标人；中标结果公示结束后，未中标的投标人交纳的交易保证金，自投标人办理退还交易保证金手续之日起由招标代理机构在10个工作日内无息原路退还。中标人与招标人签订合同后，中标人交纳的交易保证金，自中标人办理退还交易保证金手续之日起由招标代理机构在10个工作日内无息原路退还。
5.6交易保证金其他事宜请详见《招标文件》有关规定。
6．投标文件的递交
6.1 2022年8月2日14时30分，本招标代理机构开始接收投标文件，递交投标文件截止时间为2022年8月2日15时00分，地点为：深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼，深圳交易集团有限公司光明分公司开标室。
6.2逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，本招标代理机构不予受理。
6.3开标时间：2022年8月2日15时00分（北京时间）
6.4开标地点：深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼，深圳交易集团有限公司光明分公司开标室。
7．现场踏勘
本项目不组织踏勘
8．重要提示
8.1投标意向方须在 2022年7月31日18时前完成通过注册登录“光明招商网http://www.gmcyzs.com/填报自身相关信息，填报信息应准确无误，因填报失误导致评估失败的或因延误填报导致评估未能及时通过的，投标人自行负责。
入驻前置评估告知：本项目涉及厂房、研发办公用房，参照光明区产业空间管理相关政策规定，区工业和信息化局、市生态环境局光明管理局、区应急管理局自收到拟入驻企业信息后，3个工作日内对拟入驻企业进行评估，评估符合标准的拟入驻企业方可入驻。其中，对在区“三资”交易平台交易的集体物业，评估符合标准的方可参与投标。咨询方式：环保咨询0755-27402234；安监咨询0755-88212352；工信咨询0755-882102831。
8.2本项目总租金指导价格为21.71元/平方米/月，报价超过总租金指导价的，受政策影响，招标人根据实际情况需要有权不选其为中标人，请各投标人注意。
工业类产业用房市场租金指导价格：根据《深圳市光明区工业类产业用房市场租金指导价格使用说明》（试行〕第四条规定，本项目涉及工业类产业用房，应引导其租金价格不高于最近年度发布的指导价格，本项目总租金指导价格根据《2019-2020年度光明区工业类产业用房市场租金统计价格表》计算。
8.3本次公开招标/招租的行为是参照光明区集体“三资”交易相关规定的程序进行。招标代理机构、深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。
8.4.招标人在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，招标人保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
8.5．投标人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，投标人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
8.6．交易公告中已注明该物业房地产证情况，投标人（意向承租人）自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
8.7.中标人需完成本物业消防手续，并由中标人承担费用，报名参加物业招租的中标人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招标人提出赔偿（补偿）的要求。
8.8. 中标人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以中标人的名义按本招标（招租）信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
8.9.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，中标人装修及改建必须达到政府或招标人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招标人。
8.10.若物业因城市建设规划、城市更新改造或利益统筹土地整备等原因需要拆迁，招标人有权单方面解除租赁协议，中标人应无条件配合，且不得以此为由向中标人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
8.11．水电设施等以现状移交，中标人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招标人提出赔偿（补偿）。
8.12．中标人应在获取中标通知书后5个工作日内与招标人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招标人有权重新出租物业，无需对中标人承担赔偿责任。
8.13.投标人应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
8.14.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
9．交易服务费及其他费用
9.1交易服务费按照《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标人支付给深圳交易集团有限公司（光明分公司）；
9.2招标代理服务费：中标人须向深圳市万皓管理咨询有限公司支付招标代理服务费和专家评审费，收费标准详见招标文件投标人须知前附表。
9.3中标人应按照《付款通知书》要求在中标结果公示期满后五个工作日内及时支付交易服务费和招标代理服务费，中标人支付交易服务费和招标代理服务费后才发放中标通知书，中标人按照中标通知书与招标人签订合同。若中标人不按要求交纳交易服务费和招标代理服务费的，本招标代理机构有权在中标人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费和招标代理服务费。
10．信息公告的媒介
本次公开招标的有关信息同时在以下网站发布。
http://113.98.245.237:6888/（深圳交易集团有限公司光明分公司）
11．联系方式
招标代理机构: 深圳市万皓管理咨询有限公司
联 系 人：洪工
通讯地址：深圳市新安街道上合新福材料市场2栋210（兴东地铁站）
邮政编码：518102
电 话：13510953038
招标人：深圳市玉塘田寮股份合作公司
联 系 人：麦先生
通讯地址：深圳市光明区玉塘街道田寮社区警民路18号
邮政编码：518107
电 话：13612829113
12.交易文件
"光明区玉塘街道田寮社区第六工业区5栋厂房及宿舍物业公开招标项目0715.docx
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深圳市玉塘田寮股份合作公司
2022年7月15日
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