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深土交告[2021]4号:A817-0613

来源:深圳公共资源交易中心 发布时间:2021-01-28 14:00:00 浏览次数: 【字体:


深圳市土地使用权出让公告

深土交告〔2021〕 4


根据有关法律、法规,深圳市规划和自然资源局龙华管理局(以下简称市规划和自然资源局龙华管理局)委托深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心),在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦(以下简称交易大厦)3楼,以挂牌方式公开出让宗地代码为440306406004GB00189宗地的使用权,公告期自2021年 1 28 日至2021年 2 16 日,挂牌期自2021年 2 17 日至2021年 2 26 15 时止。现予公告。

一、宗地情况



宗地

代码

宗地号

土地

位置

土地

用途



准入行业类别

土地面积(平方米)

建筑面积

(平方米)

挂牌起始价 (人民币、万元)

最高限制地价(人民币、万元)

竞买(投标)保证金(人民币、万元)


土地使用年限(年)





440306406004GB00189

A817-0613

龙华区民治街道

商业用地+二类居住用地

A1703多业种、多业态领域的连锁经营,A1704体验空间、品牌直销购物中心(OUTLETS)、目录商店、主题商城等新型业态

43928.35

200330

223200

323640

111600

出售型人才住房及其配套70年,其余用途40年

上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》(样本,以下简称《出让合同》)为准。

二、宗地出让条件

(一)本次出让宗地住宅类型为出售型人才住房,不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。

(二)本次出让宗地以挂牌方式出让,允许联合竞买。有效竞买人有且仅有一家的,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;有效竞买人为两家或两家以上的,采用“双限双竞”的方式确定竞买人。本公告所称“双限双竞”是指:限地价、限房价,竞地价、竞无偿移交政府的只租不售人才住房面积;竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,总住宅建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

(三)竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定,严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

(四)出售型人才住房由 深圳市 龙华区住 房和 以下简称 龙华区住建局 负责监管,竞配的无偿移交出租的人才住房建成后由龙华区住建局或其委托单位负责接收、运营和管理。

(五)本次出让宗地项目建成后,办公35000平方米、仓储式商业21000平方米不得转让,酒店45000平方米限整体转让,商业5000平方米可分割销售。

出售型人才住房92000平方米可分割销售,具体接收、运营和管理以住建部门意见为准。

(六)本次出让宗地出售型人才住房销售均价不得高于44900元/平方米,最高销售单价不得高于47100元/平方米(不含室内装修)。

(七) 本次 出让宗地中出售型人才住房及其配套 须自签订《出让合同》之日起 1年内开工,4年内竣工,其余用途1年内开工,5年内竣工。

(八) 竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》,自签订《成交确认书》 之日 起15个工作日内,持《成交确认书》向深圳市龙华区工业和信息化局(以下简称龙华区工业和信息化局)申请签订《产业发展监管协议》(以下简称《监管协议》),并按协议要求落实引进经市政府审议通过的总部遴选项目。自收到深圳市地方金融监督管理局(以下简称市地方金融监管局)关于土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内,须持《监管协议》 成交确认书 》、 批复文件等有关材料向地块所在 龙华区住建局 申请签订《建设和管理任务书》、向市规划和自然资源局龙华管理局申请签订《 出让合同 竞得人违反承诺,未通过市地方金融监管局组织的土地购置资金来源审查的,取消其竞得资格,竞买 投标 保证金不予退还。竞买人或联合竞买成员单位需满足《监管协议》的相关要求。

(九)如为联合竞买,联合竞买成员单位须签署联合竞买协议并在报名阶段提交,明确约定各成员单位的建筑指标(建设内容)、出资比例、产权分割方式、项目建设职责、物业管理区域以及公共设施及空间的使用及管理等。

(十)竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

(十一)本次出让宗地进入赣深客专(光明至深圳北段)安全保护区,用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通,并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。

(十二)本次出让宗地具 体产权要求及其他事项规定,以《出让合同》为准。

三、主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合申请竞买本宗地。

四、竞买申请程序

(一)申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内(工作日),向龙华 工业和信息化 提交能够满足前述资格要求的有关证明材料,申请主体资格审查。

(二)网上注册

竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台(https://td.szggzy.com)进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作 指引

(三)申请竞买

竞买申请人网上注册后,应按照操作 指引 有关要求,选择意向竞买的宗地,提出竞买申请。

(四)交纳竞买(投标)保证金

竞买申请人提出竞买申请后,按入账申请单提示交纳竞买(投标)保证金,竞买(投标)保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作 指引

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买(投标)保证金到账情况。竞买(投标)保证金的到账截止时间为2021 2 24 15 (以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准)。

(五)申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买(投标)保证金后,可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执 》并打印该回执,在 2021 2 26 14 30 前(工作日) ,到交易大厦 3 楼土地业务受理窗口提交书面材料,申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳 土地使用权挂牌出让竞买须知》(以下简称《竞买须知》)。

五、确定竞得人的办法

深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内接受竞买人的电脑报价,电脑报价截止时间 为2021年 2 26 日15时整。竞买人如需进行电脑报价的,应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价,电脑报 价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时,属“1人竞买”的,将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人;属“多人竞买”的,将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序,并以“价高者得”为原则确定竞得人。

六、 成交 与交纳地价款

竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》 ,自签订《成交确认书》 之日 起5个工作日内 支付不低于50%的地价款,余款一年内不计利息一次性支付完毕。

竞得人须自签订《成交确认书》 之日起 15个工作日内 ,持《成交确认书》向龙华区工业和信息化局申请签订《监管协议》。

土地购置资金来源审查

自支付第一期地价款之日起5个工作日内,竞得人须向市规划和自然资源 局龙华管理局提 交如下资料:

(一) 经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》(以下简称《申报表》 具体详见出让文件)。

属联合竞买的,联合竞买主体应分别提交。

(二)竞得人相关身份证明材料(具体要求参见《竞买须知》)。

(三)境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》,具体列明以下内容:

1、土地竞得主体基本情况,包括控股股东、资金最终关联方基本情况;

2、承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料;

3、穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源,明确说明土地竞得主体的实际资金来源(如涉及关联方,要说明最终关联方的资金来源类型);

4、针对“土地购置资金来源是否属于开发贷款、资本市场融资等违反国家有关规定”作出结论。

审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。

上述资料由深圳土地矿业权交易平台 土地 业务受理窗口代收后2个工作日内移交市地方金融监管局进行资金来源审查。

根据竞得人提供的材料,由市地方金融监管局 组织相关 监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查,并自收到材料之日起5个工作日内向市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。

八、 签订出让合同

竞得人自收到市地方金融监管局关于第一期土地购置金来源审查批复通过的批复文件后5个工作日 ,须持资金审查批复文件、成交确认书、监管协议等有关材料分别向 龙华区住建局 申请签订《建设和管理任务书》、向市规划和自然资源局 龙华 管理局申请签订《出让合同》。

第一期土地购置资金来源审查未获通过的竞得人,由市规划和自然资源局 龙华 管理局取消其竞得资格,已交纳的竞买(投标)保证金不予退还。

九、其他

本公告内容如有调整,将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件(包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》 《监管协议》 《建设和管理任务书》等)。本公告同时在 深圳 市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布,挂牌出让文件 可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的,可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出;其他相关问题,请迳向相关职能部门提出。


深圳市规划和自然资源局龙华管理局 地址:深圳市龙华区清湖路壹点规划馆;咨询电话:(0755)23335764。

深圳市 龙华区工业和信息化 地址:深圳市 龙华区清湖服务中心2栋612 ;咨询电话:(0755) 23336079

深圳市 龙华区住房和建设 地址: 深圳市龙华区梅龙大道98号国鸿工业园3栋 ;咨询电话:(0755) 23336517

深圳市地方金融监管局 地址:深圳市福田区市民中心C区;咨询电话:(0755)88125069。

深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址:深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼;咨询电话:(0755)82713074、(0755)82713274;网址:https://td.szggzy.com。



出让人:深圳市规划和自然资源局龙华管理局

交易机构:深圳交易集团有限公司

(深圳公共资源交易中心)

2021年1月 28

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